Służebności gruntowe i przesyłu – ukryta pułapka przy zakupie działki

Najpoważniejsze obciążenia w procesie budowlanym

Z prawnego punktu widzenia, służebności gruntowe lub służebności przesyłu to najczęstsze i najbardziej uciążliwe obciążenia celowe, które mogą w sposób drastyczny ograniczyć możliwości i parametry zabudowy kupowanej działki. W całym procesie due diligence (audytu prawnego) weryfikacja tych obciążeń to jeden z pierwszych i absolutnie najważniejszych elementów analitycznych.

Co i dlaczego musisz sprawdzić w Księdze Wieczystej?

Każdy z poszczególnych działów w Księdze Wieczystej musi zostać szczegółowo przeanalizowany, jednak na szczególną uwagę zasługuje Dział III. Właśnie tam ujawniane są prawa, roszczenia i ograniczenia:

• Służebność przejazdu: Taki wpis oznacza, że wyznaczeni sąsiedzi mają ustanowione, bezwzględne prawo korzystać z wyznaczonego fragmentu Twojego gruntu. Z punktu widzenia projektowego, prawo to może wprost kolidować z planowaną zabudową kubaturową lub wytyczeniem dróg wewnętrznych na osiedlu.

• Służebności przesyłu: Obciążenia dotyczące infrastruktury (np. rury gazowe, wodociągi, kable wysokiego napięcia) bardzo często wymuszają na inwestorze zachowanie określonych przepisami, bezpiecznych odległości od wznoszonej zabudowy.

Konieczność zachowania stref ochronnych od sieci przesyłowych najczęściej drastycznie i bezpowrotnie zmniejsza PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną) realizowanej inwestycji, co bezpośrednio uderza w rentowność projektu.

Prawidłowo wykonany audyt prawny Ksiąg Wieczystych pozwala precyzyjnie zidentyfikować wymienione ograniczenia znacznie wcześniej, zanim wydasz zablokowane środki na zakup gruntu pod budowę.

Nie masz doświadczenia w czytaniu rubryk Działu III Księgi Wieczystej? Przejdź niżej i przekaż mi weryfikację dokumentu.