Uzbrojenie terenu – dlaczego „działka z mediami” to za mało?

Różnica między fizycznym dostępem a możliwością przyłączenia

Sprzedający nieruchomość bardzo często w swoich ofertach reklamuje działkę jako w pełni „uzbrojoną”. Należy jednak pamiętać, że w prawie deweloperskim i budowlanym musimy kategorycznie rozróżnić sam fizyczny dostęp do sieci od faktycznej, udokumentowanej możliwości przyłączenia do niej planowanej inwestycji.

Na co zwrócić szczególną uwagę podczas weryfikacji?

Profesjonalny audyt działki musi bezwzględnie obejmować weryfikację wydanych warunków technicznych przyłączenia.

Sam fakt, że w przyległej drodze biegnie rura, w żadnym wypadku nie oznacza automatycznie, że otrzymasz stosowną zgodę na wpięcie się do niej w ilościach potrzebnych dla wybudowania osiedla domków lub bloku wielorodzinnego.

W procesie analitycznym należy rygorystycznie sprawdzić następujące aspekty:

• Czy istniejące media na danym terenie mają wystarczającą dla Twojej inwestycji przepustowość.

• Jakie są dokładne szacunkowe koszty rozbudowy infrastruktury (w praktyce rynkowej często to właśnie te koszty są twardym przedmiotem negocjacji końcowej ceny zakupu działki).

• Czy nie występują ewentualne kolizje projektowe z istniejącą już pod ziemią infrastrukturą.

Sprzedający naciska na podpisanie umowy, a Ty nie masz pewności co do przyłączy? Zobacz poniżej, jak mogę przeanalizować tę sprawę.