Jak skutecznie negocjować cenę działki po audycie prawnym?

Wady nieruchomości jako karta przetargowa

Wieloletnia praktyka prawnicza pokazuje, że przeprowadzony audyt nieruchomości gruntowej niezwykle rzadko kończy się całkowitym brakiem jakichkolwiek uwag i zastrzeżeń. Zazwyczaj w toku weryfikacji dokumentacji pojawiają się konkretne kwestie do rozwiązania, do których należy na przykład kosztowna konieczność przełożenia istniejącej instalacji podziemnej czy usunięcia problematycznych zadrzewień.

Dla początkującego, niedoświadczonego inwestora takie informacje stanowią poważne przeszkody. Z kolei dla profesjonalisty, te same wady stanowią potężne karty przetargowe w procesie zakupu.

Raport z audytu a rozmowa ze sprzedającym

Podejście do negocjacji musi opierać się na twardych danych i dokumentach. Jeśli audyt wykazuje dodatkowe, ukryte wcześniej koszty (np. konieczność wydania 70 tys. zł na specjalistyczne prace przygotowawcze), to te obiektywne dane stają się solidną podstawą do rozmowy o obniżeniu ceny sprzedaży u notariusza.

Sprzedający, widząc na stole konkretny, sporządzony przez adwokata raport, dostaje jasny sygnał, że rozmawia z wymagającym profesjonalistą, który doskonale zna realne obciążenia i wady fizyczne oraz prawne nieruchomości.

Dzięki takiemu, analitycznemu podejściu, nabywca może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy złotych jeszcze przed formalnym podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność.

Zastanawiasz się, jak wycenić wady prawne znalezionej działki? Wybierz opcję konsultacji poniżej.